希望实现黑字或者减少赤字 折旧费用属于支出（经费），如果将其降为零，也就是不进行折旧计算，那么利润就会增加。 这么做的主要目的是提高银行融资的可能性。 一般来说，银行不会向亏损（赤字）的公司提供贷款，至少要连续三年盈利（黑字）才能获得贷款的基本资格。 因此，即使正常计算折旧费用后可能会导致亏损（赤字），但仍有公司会人为调整，使财务报表呈现盈利状态，以便提升银行对其的评估，从而更容易获得融资。 此外，折旧会降低建筑物的账面价值，如果不创造足够的利润，企业可能会陷入**资不抵债（债务超额）的状态。 一旦出现债务超额，追加融资将变得极其困难。即使没有达到债务超额的程度，一些公司仍希望通过减少折旧来保持较高的净资产，以此提升银行对其的信用评价。 ________________________________________ 预计短期内出售房产，因此不需要进行折旧 如果投资者的目标是通过资本收益（增值收益）获利，并计划在短期内（几年内）出售房产，同时手头资金充裕，那么折旧的意义就不大。 这是因为，折旧会降低账面价值，最终在出售房产时，这部分减少的账面价值仍然会作为资本利得被计税，导致需要补交税款。 特别是在公司法人名义下，折旧只是决定何时缴税的问题。 • 如果现在进行折旧，当年的纳税金额会减少。 • 但未来出售房产时，由于账面价值较低，利润反而会增加，届时需要补交更多税款。 换句话说，折旧只是决定纳税的时间点，并不会改变总体的纳税金额。 因此，一些投资者会认为：“既然迟早都要缴税，那不如先不折旧。” 此外，公司税率在利润超过800万日元后会上涨约10%。 如果折旧导致未来出售房产时的利润过高，那么公司可能需要支付更高的税率，因此有些投资者选择不折旧，以避免未来税负的增加。